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其他費用篇

 

房屋稅

 
壹、房屋租賃實務中,會面臨(一)綜合所得稅(二)房屋稅(三)印花稅,共三種稅金。但印花稅因某些原因,在實務上通常是被忽略的。

貳、房屋稅係因擁有房屋而產生的稅金,不論房東有沒有出租房屋,房東都要繳房屋稅。因此,民法第四二七條規定:「就租賃物應納之一切稅捐,由出租人負擔。」但若房東堅持房客必須負擔房屋稅呢?由於最高法院認為上開條文並非強制規定,因此,若承租人自願負擔房屋稅,將來是不能依法請求返還的。

參、但是,若房屋稅因為出租而有增加時,增加的稅金,由誰負擔呢?例如,房屋「使用類別」由「住家用」變更為「營業用」,導致課徵稅率由百分之一點二提高為百分之三。這一點並無法律規定,房東要求房客負擔應屬合理。

肆、房屋稅的金額有多少?影響房屋稅稅負多寡的因素很多,請至稅捐稽徵機關的網站查詢。

文章提供《易租網》