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終止租約篇

 

不定期限之租賃契約,房東要如何終止租約?

 
資訊更新日期:2002/09/28

一、不定期限之租賃契約,房東若要終止租約,請檢查是否具備土地法第一百條所列六款事由之一:
 1.出租人欲收回自住或重新建築。
 2.承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租
   於他人。
 3.承租人積欠租金額,以擔保金抵償後,仍達二個月
   以上。
 4.承租人以房屋供違反法令之使用
 5.承租人違反租賃契約。
 6.承租人損壞出租人之房屋或附著財物,而不為相當
   之賠償。

二、其中第5款,提醒房東一件重要的事,一份完善的租約中,若清楚載明房客應該遵守的約定時,即使原來「定有期限之租賃契約」不幸被依法轉換為「不定期限之租賃契約」,房東也能以第5款「房客違反租賃契約」為理由,主張終止租約;在土地法第一百條對於房東終止租約的嚴格限制下,有了完善的約定就比較可以爭取到合法終止租約的機會了。

       ※※ 參考法條 ※※
土地法第一百條
出租人非因左列情形之一,不得收回房屋:
 一、出租人收回自住或重新建築時。
 二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
 三、承租人積欠租金額,除以擔保金抵償外,達二個月以上時。
 四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
 五、承租人違反租賃契約時。
 六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物,而不為相當之賠償時。

文章提供《易租網》