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租金篇

 

不定期限之租賃,租金可以調降嗎?

 
壹、不定期限之租賃契約,根據民法第四四二條規定,房客可以在合乎法定條件下,要求減少租金。

貳、房屋租賃契約若為不定期限,因房屋價值之跌落,房客可以向房東請求合理的減少租金,若雙方對此談不攏時,房客只好向法院聲請判決減少租金,由法院來決定該減低多少租金才合理。

參、值得注意的是,聲請法院增加或減少租金,在未聲請法院增減其租金以前,原約定之租金額,仍有拘束雙方當事人之效力,法院為調整租金之判決時,僅得准自起訴時起算,而不得溯及的為調整。

肆、參考法條
第四四二條
租賃物為不動產者,因其價值之昇降,當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者,不在此限。

文章提供《易租網》