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押金篇

 

約定房客要拿回押金必須找到下一位房客,這樣合法嗎?

 
壹、房子租約未到期,房客要搬走,房東要求房客找下任房客。可

房東與房客基於誠信原則,達成契約,故房東在房子承租房客時,其房子的使用權暫時移轉到房客的手中,房客在租屋契約未滿中搬走,顯已損害房東對該房屋的使用收益權,造成房東的損失。契約上若有訂定說明,房客違反契約提前搬離,應負責房東損失,如欲退還押金,須找到下任房客,該等契約之約定應解為有效。

貳、房子租約到期,房客要搬走,房東要求房客找下任房客。不可

房子租約到期,其房東使用收益權利並未因房客搬走而受有損害,因房東並未因房客搬離,而受有基於租賃契約之期待利益之損害,故房客自得依約取回押金;除非契約中有明文約定房客應於搬離前找到下任房客,否則房東既無損害,自不得要求房客應於搬離前代其尋找下任房客。

文章提供《易租網》